SAINT DIDIER AU MONT D’OR Maison d’architecte de 230m² au calme sans vis à vis

SAINT DIDIER AU MONT d'OR, Maison d'architecte, très belles prestations, clarté et calme. 230 m² habitables + 70 m² dépendances sur très beau jardin paysagé plat et sans vis à vis de 1559 m² avec piscine, exposition sud à proximité des transports. Dés l'entrée vous serez séduit par les volumes de cette maison de charme. La surface de réceptions est de 80 m² exposé Sud/Ouest et intimisé en 3 parties distinctes : - Le salon/salle à manger ouvrant par de larges baies sur le terrasse et la piscine, la cuisine et un deuxième salon/bibliothèque largement ouvert sur le séjour et équipée d'un meuble sur mesure mural ainsi que d'une belle cheminée en marbre (Louis XVI). Toujours de plain pied, vous trouverez une buanderie équipée de rangements ainsi que d'une très belle suite parentale de 30m² avec de grands placards muraux et d'une salle de bains avec douche et baignoire. Un bel escalier en bois nous conduit à l'étage et sur un grand palier de 22m² ouvert en mezzanine sur le salon . A ce niveau, 3 chambres en sous pente mais avec de belles hauteurs sous charpente apparente dont une avec vue dégagée sur le mont Thou et sur le clocher de l'église de Saint Didier. Une salle de bains de 8m² avec à nouveau baignoire et douche. Au sous sol, une salle de jeux avec coin bar ou possibilité d'une salle de sport ou encore de cinéma. Concernant les extérieurs, les 70m² de dépendances se décompose comme suit : Une lumineuse pièce de 25m² peut servir tour à tour d'atelier d'artiste ou de chambre d'amis (pièce équipée d'une salle d'eau) wc Un garage de 32m² avec porte automatique, une mezzanine de rangement, une cave enterrée de 12m² et un abri voiture. La maison est entièrement bordée de terrasses avec auvent et stores bannes coté sud. Le jardin est planté d'essences variées et dégage charme et authenticité (abricotier centenaire, rosiers anciens, palmiers, cyprès, magnolia, cerisiers, pruniers etc...) La piscine de dimension 5*10m au chlore est chauffée par pompe à chaleur et protégée avec un volet roulant électrique. Un jeu de boules longe la maison coté Ouest ou un abris de jardin permet de ranger outils et jeux d'enfants un verger avec cerisier, pécher, olivier, pruniers .... Proximité des transports en commun et accès rapide à Lyon. Informations complémentaires : - chauffage électrique au sol basse température sur les pièces de réception + radiateurs connectés récents - Construction Jean-François Lize de 1989 - Piscine Rhône Piscines avec PVC armé, filtre à sable - Situation en lotissement avec association syndicale de 11 maisons (charges 250 euros/an comprenant éclairages, espaces verts, assurance) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200 euros.