Appartement T3-T4 / Balcon / Cave / Parking / Garage possible / Fontaines-sur-Saône

Idéalement situé au coeur de Fontaines-sur-Saône, à proximité immédiate des commerces et des bords de Saône, ce bel appartement de type T3 (ancien T4) se trouve au 1er étage d'une résidence sécurisée avec espaces verts. Appartement Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace avec rangements qui mène à une vaste pièce de vie lumineuse de près de 40 m², climatisée, comprenant une cuisine équipée ouverte et conviviale. Cet espace s'ouvre sur un balcon de 8 m², exposé plein Ouest avec vue sur les Monts d'Or. L'appartement dispose également de : Deux chambres de 12 m² chacune, Une salle d'eau moderne avec douche, Un dressing indépendant, Un WC séparé. Résidence Copropriété à taille humaine, sécurisée par un portail électrique, Bâtiment de 4 étages avec ascenseur, Travaux récents : étanchéité de la toiture-terrasse en 2024, ravalement de façade en 2013. Annexes Une cave sécurisée, Une place de parking privative, En option : possibilité d'acquérir un garage fermé. Emplacement Commerces accessibles à pied en moins de 5 minutes, Bus lignes 70 et 40 à deux pas (direction Part-Dieu et Bellecour), Bords de Saône à seulement 2 minutes. Charges de copropriété Elles incluent : l'entretien des parties communes et espaces verts, l'eau froide, l'entretien de la chaudière et des VMC, ainsi que l'ascenseur. Les + Environnement calme et verdoyant, Sans vis-à-vis, Proximité immédiate de toutes commodités, Belle exposition Ouest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Copropriété de 130 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1696 euros.