Appartement Fontaines Sur Saone 3 pièce(s) 78 m2

Situé à Fontaines-sur-Saône, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des bords de Saône, des commerces et du centre-ville, cet appartement T3 en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare, alliant confort, verdure et sérénité. Un cadre de vie privilégié : Nichée au sein d'une résidence récente et bien entretenue (2001), cette habitation traversante profite de deux espaces extérieurs privatifs, sans aucun vis-à-vis : Un premier jardin de 60 m², exposé Sud-Est, idéal pour les repas ensoleillés et la détente, Un second jardin de 30 m², exposé Nord-Ouest, parfait pour profiter de la fraîcheur en fin de journée. Agencement : L'entrée, équipée de rangements, s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse donnant directement sur le jardin principal. La cuisine indépendante, également ouverte sur un extérieur, offre un accès au second jardin. Le coin nuit se compose de deux chambres (dont une avec rangements), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Prestations : Chaudière gaz récente (changée en 2019) Double vitrage et volets roulants Résidence sécurisée avec portail électrique et places visiteurs Annexes : Place de stationnement privative au sein de la copropriété + De nombreuses places "visiteurs" Emplacement : Commerces et écoles à 5 à 10 minutes à pied Bus 70 et 40 au pied de la résidence (direction Part-Dieu et Bellecour) Les atouts : Rez-de-jardin traversant Aucun vis-à-vis Calme absolu Possibilité de transformer le logement en T4 - 3 chambres Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'un appartement avec les avantages d'une maison, à proximité immédiate des commodités et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 86 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1916 euros.