Boulevard des Belges – Appartement d’exception

LYON 6? ? Boulevard des Belges | Appartement d'exception de 144 m² Adresse prestigieuse du 6? arrondissement de Lyon, au 39 Boulevard des Belges, face au Parc de la Tête d'Or, découvrez cet appartement T4 de 144 m² entièrement rénové, bénéficiant de prestations haut de gamme et d'un cadre de vie privilégié. Situé au sein d'une copropriété de standing avec gardien et accès direct au parc, ce bien rare conjugue élégance, confort et fonctionnalité dans un environnement particulièrement recherché. L'appartement s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant de généreux volumes et un espace salle à manger idéal pour recevoir. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, a été conçue avec des matériaux de qualité et s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une véritable suite parentale, pensée pour offrir confort et intimité. Les salles d'eau et équipements ont fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux haut de gamme. L'ensemble de l'appartement bénéficie de prestations particulièrement soignées : climatisation réversible dans toutes les pièces, plan de travail en marbre, salles de bains équipées par Porcelanosa, menuiseries sur mesure et finitions de qualité. Chaque détail a été pensé afin d'offrir un niveau de confort et d'élégance répondant aux attentes les plus exigeantes. La situation exceptionnelle en front de parc offre un cadre de vie rare au coeur de Lyon avec un accès immédiat aux espaces verts du Parc de la Tête d'Or tout en restant à proximité des commerces, établissements scolaires réputés et transports en commun. Une chambre de service d'environ 9 m², deux caves ainsi qu'un garage privatif complètent ce bien et apportent un confort supplémentaire particulièrement recherché dans le secteur. Les charges comprennent les charges de copropriété, le chauffage collectif, l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien annuel de la climatisation ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Disponible à compter du 5 juin 2026. Informations relatives à l'encadrement des loyers : Loyer de référence majoré : 14,12 euros/m² Complément de loyer : 1 926 euros, justifié par la rénovation complète du logement, la qualité exceptionnelle des prestations et matériaux, la climatisation réversible intégrale, la situation privilégiée en front de Parc de la Tête d'Or ainsi que la présence d'un garage privatif.