ST GERMAIN AU MONT D’OR, CORPS DE FERME AVEC DEPENDANCES, JARDIN et PISCINE

Sur les hauteurs du village de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cet ancien corps de ferme du XIXe siècle, clos de murs et chargé de charme, offrant environ 252 m² habitables (305 m² au sol), auxquels s'ajoutent de nombreuses dépendances. La maison principale, répartie sur deux niveaux, séduit dès l'entrée par ses volumes et ses éléments anciens préservés. De plain-pied, elle propose une cuisine dînatoire, une arrière-cuisine avec buanderie, chaufferie et WC, ainsi qu'un chaleureux salon agrémenté d'un parquet massif et d'une cheminée. A l'étage, un second salon s'ouvre sur une spacieuse mezzanine, offrant un espace convivial supplémentaire. Quatre chambres complètent ce niveau, dont une bénéficiant d'un dressing et d'une mezzanine, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Le bien dispose également de deux espaces indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'usage. Une maisonnette de 41 m² comprenant deux pièces avec mezzanines, une cuisine, une salle d'eau avec WC et trois caves. Un espace bureau climatisé de 73 m², composé de trois grandes pièces, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir une activité professionnelle ou un projet indépendant. A l'extérieur, le charme opère avec une cour pavée, une cave voûtée, plusieurs terrasses couvertes, une cuisine d'été et un jardin soigneusement aménagé. Une piscine de 8 x 4 m au sel, équipée d'un abri, invite à profiter pleinement des beaux jours. Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et potentiel, à proximité immédiate des sentiers de balade, des commerces, transports en commun et de la gare (reliant Lyon Part-Dieu et Perrache en 15 minutes). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr