NEUVILLE SUR SAONE – 137m² DE CHARME, JARDIN 1385m² & PARKING

EXCLUSIVITE - Sur la commune de Neuville-sur-Saône, à deux pas des commerces, des transports et des quais de Saône, ce superbe appartement rez-de-jardin de 137 m² prend place au sein d'une maison de maître en pierres dorées pleine de charme.

Entre maison et appartement, ce bien rénové en 2020 bénéficie d'un accès indépendant et se compose d'un chaleureux salon avec parquet massif et cheminée, d'une spacieuse cuisine dînatoire ouverte sur le jardin, de deux chambres parentales avec salles d'eau privatives (dont une avec WC), d'un bureau avec rangements sur mesure (troisième chambre possible), d'une buanderie et d'un WC indépendant.

Côté extérieur, un somptueux jardin privatif de 1 385 m² avec vue dégagée sur les Monts d'Or, agrémenté de terrasses, d'une cuisine d'été et arrosage automatique.

Deux caves et deux places de stationnement privatives complètent ce bien rare.

Les points forts :
- Emplacement recherché
- Charme de l'ancien (parquets, carreaux de ciment, belle hauteur sous plafond)
- Petite copropriété ( 6 lots), faibles charges
- Chaudière individuelle gaz (décembre 2025)
- DPE D

Transports à proximité :
- Bus 70 (direction Part-Dieu)
- Bus 40 (direction Bellecour)
- Bus 43 (direction Vaise)
- Future ligne BHNS vers Part-Dieu
- Gare d'Albigny à 15 min à pied (Part-Dieu en 15 mn)

Un appartement coup de coeur, alliant authenticité et confort, au sein d'un environnement unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1285 euros.