La garantie Visale est un dispositif de caution gratuit proposé aux locataires par Action Logement. Soumise à des conditions bien spécifiques côté bailleurs et côté locataires, nous vous détaillons dans cet article tout ce qu’il faut savoir.
La Garantie Visale prend en charge les loyers impayés ainsi que les dégradations locatives en cas défaillance de la part du locataire. Plus concrètement, la Garantie Visale fonctionne comme un garant pour les locataires, et comme une sécurité supplémentaire pour les propriétaires bailleurs.
C’est un dispositif très fiable, 100 % gratuit et qui permet de faciliter l’accès au logement pour de nombreux locataires.
1/ La Garantie Visale, pour les locataires
La garantie Visale est un dispositif de caution locative gratuit et sécurisé, conçu pour faciliter l’accès au logement pour les locataires. Cette solution est proposée par Action Logement et s’adresse principalement aux salariés précaires, aux jeunes de moins de 30 ans (qu’ils soient étudiants, en formation, en recherche d’emploi ou salariés) et aux locataires de plus de 30 ans en mobilité professionnelle. La garantie Visale agit comme un véritable coup de pouce pour ceux qui rencontrent des difficultés à présenter les garanties nécessaires pour louer un bien.
Un garant fiable et sécurisé
- Une fois votre visa délivré Action Logement, vous aurez un garant fiable et n’aurez plus besoin d’autre caution.
- Visale simplifie l’accès au logement, dans le but de vous donner plus d’autonomie et d’élargir votre recherche d’emploi.
- Cette garantie est gratuite et vous permet de renforcer votre dossier. Les propriétaires bailleurs seront sûrs de percevoir leurs loyers.
- En cas d’impayés de loyer, le remboursement de votre dette via votre espace locataire se fera selon un traitement personnalisé.
Qui sont les personnes éligibles ?
Votre situation :
Vous êtes éligible à Visale si vous correspondez à au moins une des conditions suivantes :
- Vous avez entre 18 et 30 ans
- Vous êtes salarié(e) de plus de 30 ans :
- Embauché(e) depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé)
- OU Gagnant jusqu’à 1500€ nets/mois
- OU En mobilité professionnelle
- OU En possession d’une promesse d’embauche de moins de 3 mois
- Vous êtes éligible au bail mobilité.
- Vous êtes logé(e) par un organisme d’intermédiation locative
Votre logement
- Meublé ou non meublé
- C’est votre résidence principale
- Le loyer (charges comprises) est de 1500€ maximum en Île-de-France ou de 1300€ maximum sur le reste du territoire
- Est décent et respecte le Règlement Sanitaire Départemental (RSD)
- Doit faire l’objet d’un bail
Vous souhaitez savoir si vous êtes éligible en tant que locataire ? Suivez ce lien pour faire le test sur la page visale.fr !
Comment obtenir la Garantie Visale ?
1 – Faire sa demande
- Créez votre espace personnel sur le site Visale.fr
- Téléchargez les justificatifs et validez votre demande, vous pourrez suivre l’avancée de votre dossier en ligne !
2 – Obtenir un garant
- Une fois votre dossier accepté, vous serez informé de la disponibilité de votre visa
- Téléchargez le visa depuis votre espace personnel
3 – Trouver un logement
- Pensez la durée de validité du visa ainsi que le montant maximum de loyer garanti
- Remettez votre visa au propriétaire ou lors de vos recherches
2/ La Garantie Visale, pour les propriétaires bailleurs
La garantie Visale est aussi une garantie pour les propriétaires qui souhaitent mettre en location leur bien, tout en offrant une protection contre les risques d’impayés de loyer. Ainsi, en tant que propriétaire, adopter la garantie Visale c’est choisir une solution moderne et efficace pour sécuriser vos revenus locatifs.
En tant que propriétaire, comment puis-je en bénéficier ?
Votre logement
- doit constituer la résidence principale du locataire (sauf si bail mobilité)
- doit être vide ou meublé
- doit être décent et conforme au Règlement Sanitaire Départemental (RSD)
- doit être un logement locatif privé non conventionné (sauf ANAH et PLS)
- doit être situé en France
- peut-être situé en logement-foyer ou dans une résidence étudiante ou universitaire pour les jeunes de 18 à 30 ans
- peut être conventionné APL dans le parc social pour les étudiants / alternants uniquement.
Votre bail
- doit être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et intégrer une clause résolutoire
- doit avoir un loyer charges comprises maximum de 1300€ (1500€ en Île-de-France)
- doit être signé après l’obtention du contrat de cautionnement Visale et avant la fin de validité du visa du locataire
- ne peut pas être couvert par d’autres garanties (caution personne physique ou assurance)
- ne peut pas être conclu avec les membres de ma famille
- doit être individualisé pour chaque colocataire en cas de colocation.
Propriétaire, comment activer mon contrat Visale ?
1 – Inscrivez-vous sur Visale
- Avant la signature du bail, créez votre espace personnel.
- Le locataire doit avoir déjà obtenu un visa.
2 – Procédez aux vérifications
- Saisissez votre numéro de visa pour en vérifier la validité.
- Assurez-vous que tous les locataires sont inscrits dans le visa.
- Complétez les caractéristiques du logement.
3 – Faites la demande de contrat de cautionnement Visale
- Prenez connaissance du projet de cautionnement Visale.
- Acceptez les conditions et double-cliquez pour obtenir votre contrat, instantanément disponible dans l’espace personnel !
Quelles sont les garanties offertes ?
- Les démarches se font en ligne, via une interface simple d’utilisation et un espace personnel sécurisé sur visale.fr. En tant que bailleur, vous percevez les loyers sans franchise ni carence, conformément aux règles du contrat de cautionnement.
- Vous bénéficiez d’une couverture en cas d’impayés ou de dégradations.
- Visale est un cautionnement qui couvre toute la durée du bail (dans la limite de 36 mensualités impayées).
Y a-t-il un coût pour les bailleurs ?
Visale est un service entièrement gratuit, proposé par Action Logement (acteur de référence du logement des salariés depuis plus de 60 ans).
Comment faire en cas d’impayé ou de dégradations ?
1 – Procédez à la déclaration
- Connectez-vous à votre espace personnel.
- Assurez-vous de respecter les délais de déclaration
2 – Validez une quittance subrogative
- Validez la quittance subrogative précisant les sommes prises en charge dès que possible.
- Action Logement effectue le paiement sur votre compte bancaire.
3 – Actualisez votre dossier
- Veillez à déclarer tout nouvel impayé dans les délais les plus brefs.
- Actualisez la situation de votre locataire régulièrement (remboursements éventuels d’impayés, sortie des lieux).
3/ Qui est derrière la garantie Visale ?
Depuis plus de soixante-cinq ans, la vocation du groupe Action Logement (ex 1% logement ou locapass), acteur de référence du logement social et intermédiaire en France, est de faciliter l’accès au logement pour favoriser l’emploi.
Action Logement gère paritairement la Participation des employeurs à l’effort de construction (PEEC), versée par les entreprises assujetties, dans le but de soutenir ses deux missions principales :
- Accompagner les salariés dans leur mobilité (Louer pour l’Emploi, Garantie Visale)
- Construire et financer des logements sociaux et intermédiaires, prioritairement dans les zones tendues, en contribuant aux enjeux d’écohabitat, d’évolution de la société, et de mixité sociale.
En facilitant l’accès au logement pour les salariés, le Groupe soutient l’emploi et la performance des entreprises, et contribue au développement de l’attractivité économique et de l’équilibre social des territoires.
4/ Primmo et le dispositif Louer pour l’Emploi
Action logement a souhaité faire confiance à Primmo Immobilier pour lancer son nouveau dispositif “Louer pour l’Emploi” sur Lyon et sa métropole (Lyon, Villeurbanne, Mont d’or, Val de Saône, Ouest Lyonnais…).
Primmo travaille depuis les débuts de Visale sur Lyon et sa région, avec plus de 70 locations réalisées depuis la mise en place de ce dispositif.
Action logement et Primmo proposent également le nouveau dispositif de Louer pour l’Emploi. Pour découvrir notre page dédiée pour tout savoir sur ce dispositif adressé à la fois aux locataires et aux propriétaires bailleurs, cliquez ici.
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