Une propriété de prestige réunit tous les critères des biens immobiliers les plus recherchés avec, en prime, le charme et l’unicité qui caractérise le marché du luxe. Où trouver ce type de bien dans l’agglomération de Lyon et vers qui se tourner pour mettre la main sur des offres off-market ?
1 – Un secteur très recherché
Un bien de prestige n’est rien sans un cadre d’exception. La propriété de luxe se situe nécessairement dans un secteur très recherché sur le marché de l’immobilier local. En ville, ces propriétés se trouvent idéalement situées dans un quartier dynamique, riche en commerces, en services et en transports. Sur des secteurs moins urbanisés, ces habitations se trouvent impérativement éloignées des sources de nuisances (site industriel, grands axes autoroutiers…).
2 – Une architecture remarquable
En zone urbaine, les propriétés de luxe côtoient des joyaux d’architecture appartenant à différentes époques. Elles en reprennent les codes, depuis la façade jusqu’aux différents espaces intérieurs et extérieurs. Cette cohérence renforce la valeur du bien et fait partie intégrante du charme d’une propriété d’exception.
Dans les cadres plus naturels, la bâtisse se distingue par un style unique ou affiche son appartenance à un mouvement architectural particulier. Pour le XXe siècle, on pense par exemple à l’architecture organique façon Frank Lloyd Wright ou aux maisons modernes dessinées par Le Corbusier. Les éléments naturellement présents dans l’environnement de la bâtisse jouent ici un rôle crucial dans la portée du récit architectural. Il est donc important qu’ils soient préservés et/ou entretenus.
3 – Des prestations hors du commun
Le bien de prestige peut offrir des prestations relativement rares, dans l’absolu ou compte tenu du site d’implantation. Il peut par exemple s’agir d’une piscine ou d’un sauna dans un appartement du centre-ville, mais aussi d’un héliport ou d’un ponton privé aménagé sur le terrain d’une villa.
Ces prestations hors normes complètent des équipements et des installations haut de gamme mis en œuvre au moment de la construction ou de la rénovation du bâtiment : système de chauffage, de production d’eau chaude, de rafraîchissement, d’aération, performances des fenêtres et des matériaux qui constituent l’enveloppe du bâtiment…
4 – Un charme sans pareil
Une propriété de prestige doit s’affirmer par son caractère unique. Les éléments qui constituent l’identité du bien peuvent découler du style architectural des lieux, mais pas seulement. Le luxe se crée aussi grâce à des éléments sur mesure que l’on ne retrouvera nulle part ailleurs.
En construction neuve et en rénovation, cela suppose d’utiliser dès que possible des pièces uniques ou retravaillées pour l’occasion. Quand la personnalisation n’est pas envisageable, ce sont des éléments standard, mais haut de gamme, qui seront mobilisés.
5 – L’espace et l’ouverture
L’espace est un luxe plus ou moins accessible selon les situations géographiques. Les appartements situés dans des immeubles de prestige en plein centre-ville offrent généralement des volumes réduits, par rapport à de vastes demeures plus excentrées. Aussi, une surface relativement restreinte peut être considérée comme un très beau volume dans l’hypercentre d’une grande métropole.
Dans ce cas de figure, ce ne sont pas seulement les mètres carrés qui seront évalués, mais aussi la sensation d’espace et d’ouverture offerte par le bien. Cela passe par la pertinence de l’agencement, par la qualité et les dimensions des vitrages, ou encore par les détails bien pensés de l’aménagement et de la décoration.
Comment trouver des biens immobiliers de prestige à Lyon ?
La communication autour des biens de prestige se fait le plus souvent off-market immobilier, c’est-à-dire en dehors des supports habituels. Leur gestion est confiée à une agence locale, comme l’Agence Primmo, qui prend en charge la vente, la mise en location ou la gestion du bien.
Où se trouvent les biens d’exception à Lyon ?
Les biens les plus en vue de l’agglomération lyonnaise se situent généralement sur le Triangle d’Or du 6e arrondissement, mais aussi sur le périmètre classé par l’UNESCO qui se trouve essentiellement en presqu’île et dans le Vieux Lyon. En dehors de l’hypercentre, les secteurs de Lissieu et des Monts d’Or font partie des zones les plus en vue de la métropole lyonnaise.
Des appartements haussmanniens à Lyon ?
Pas exactement… Sous le Second Empire, le préfet Vaïsse responsable de la transformation de la presqu’île de Lyon est aussi appelé le « Hausmann lyonnais ». C’est pourquoi on entend parfois parler d’appartements haussmanniens à Lyon. Ces constructions ont été pensées et conçues avec le même souci d’ouverture, de sécurité et d’hygiénisme qui caractérise le XIXe siècle.
L’Agence Primmo vous accompagne
L’Agence Primmo, experte en immobilier haut de gamme à Lyon, accompagne les propriétaires, les acheteurs et les preneurs à bail dans leurs démarches. Vous cherchez à vendre un appartement atypique à Lyon ? Vous souhaitez louer ou acheter une demeure de prestige dans la région ? Les agences du groupe Primmo Immobilier, présent depuis plus de 30 ans sur le marché local, vous aident à identifier et à concrétiser votre projet.