Découvrez les tendances du marché immobilier pour l’année 2023
Un retour à la normale annoncé
Avec un attentisme du marché plus prononcé et des coûts de construction qui s’envolent, les tendances du marché immobilier ont légèrement bougé pour l’année 2023. Dans son baromètre 2023, Meilleur Agent prédit un nombre de transactions immobilières autour de 1 million, contre 1,1 million en 2022. C’est donc un marché qui ralentit mais qui reste dynamique avec un volume de transactions comparable à l’avant pandémie qui s’annonce cette année en région lyonnaise.
Crédit et Taux d’Emprunt 2023 : le taux d’usure révisé mensuellement
Face à l’inflation, les banques ont décidé de remonter les taux d’intérêt entrainant une hausse des taux de crédit. En comparaison, le taux moyen d’un emprunt en janvier 2022 était de 1,12 % sur 25 ans contre 2,55 % en janvier 2023 (Source : Meilleurtaux).
Depuis le mercredi 1er février 2023, le taux d’usure est révisé mensuellement pour une période de six mois. Cette révision intervient pour tenir compte de la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers qui étaient jusqu’à présent calculés tous les trimestres sur la base des taux moyens constatés au cours des trois derniers mois.
Le taux d’usure est fixé à 3,79 % pour les emprunts immobiliers sur une durée de 20 ans et plus, à 3,53 % pour ceux de moins de 10 ans et à 3,71 % pour les prêts entre 10 et 19 ans.
Cette révision à la hausse est une bonne nouvelle pour les emprunteurs, car elle augmente leur pouvoir d’achat. Cependant, il est important de noter que ce taux reste décorrélé de la hausse des taux immobiliers qui connaissent une augmentation considérable.
Cette révision mensuelle du taux d’usure offre une meilleure visibilité aux emprunteurs quant à l’évolution de leur taux d’intérêt. Cependant, il est nécessaire de rester vigilant quant à l’évolution des taux immobiliers qui peuvent affecter les projets immobiliers des ménages.
Les prix du m² à Lyon en 2023
Les prix de l’immobilier à Lyon ont connu une évolution à la baisse en janvier. En moyenne, le coût du mètre carré à Lyon est de 5 480 €, avec un tarif de 5 381 € pour les logements anciens et de 6 443 € pour les biens neufs. Par rapport à l’année précédente, les prix ont baissé de 2 %, offrant ainsi une tendance intéressante pour les acheteurs sur le marché immobilier lyonnais en 2023. Les biens neufs restent cependant plus chers que les logements anciens, mais les deux types de logements connaissent une légère baisse de prix. Cette baisse est due à l’augmentation de l’offre de biens sur le marché, qui devrait dépasser le nombre d’acquéreurs, ainsi qu’à la hausse des taux d’intérêt. Les acheteurs pourront donc tirer parti de cette tendance pour trouver le logement de leurs rêves.
Pour résumer, les logements moins bien situés et avec des performances énergétiques basses verront leurs prix de vente négociés et mettront sans doute plus de temps à se vendre. La tendance pour 2023 sera d’avoir plus de biens sur le marché lyonnais, avec des délais de vente qui s’allongent. En 2023, on retrouve donc un marché immobilier qui a tendance à se stabiliser et le retour d’un équilibre entre acheteurs et vendeurs.
Focus sur les Monts d’Or
Cette année, on retrouvera la même tendance que l’année passée sur le marché immobilier des Monts d’Or avec un environnement toujours dynamique. Les biens les plus recherchés continueront à trouver preneur. Sur 2022, à Saint Didier au Mont d’Or et à Saint Cyr au Mont d’Or, le prix des maisons a encore augmenté d’en moyenne 17 % pour atteindre un prix médian de 991 000 € (Source : Le Progrès). L’ouest lyonnais continue donc de séduire de potentiels futurs acheteurs.
Investir dans l’immobilier en 2023
Les grandes villes françaises telles que Paris, Bordeaux, Lyon, Rennes ou Marseille attirent de plus en plus les investisseurs immobiliers en raison de leur rayonnement. Investir dans le centre-ville de Lyon est considéré comme un investissement sécurisé, car il y a peu de chances que la valeur de votre bien baisse avec le temps. En effet, les villes prospèrent avec le temps et votre bien gagnera en valeur.
L’investissement dans le centre-ville lyonnais offre également une sécurité locative. Les locataires cherchent en effet des biens proches des transports en commun, des commerces, des centres d’emploi, des écoles ou des universités. Investir en centre-ville réduit donc les risques de vacances locatives.
Enfin, il est important de prendre en compte le temps pour investir en centre-ville. Pour que votre logement se loue facilement et rapidement, il faut que l’offre locative soit attractive. Investir en région lyonnaise peut donc être plus avantageux pour les propriétaires en termes de rentabilité et de rapidité de location. Un doute sur la valeur locative de votre bien ? Réalisez l’estimation locative gratuite de celui-ci en moins de deux minutes.
Les investisseurs peuvent bénéficier de différents dispositifs de défiscalisation pour réduire leur imposition, ce qui permet d’augmenter les rendements locatifs.
Cette année, les investissements dans l’ancien avec la loi Pinel Ancien peuvent offrir un rendement locatif brut de 5,5 %. Cependant, les investissements en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans les résidences étudiantes peuvent être encore plus rentables, offrant des revenus locatifs non imposés.
Lyon est une ville attrayante pour les étudiants, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs dans le secteur locatif. Au niveau des tendances du marché immobilier 2023, on peut prédire des rendements locatifs qui pourront atteindre entre 3 % et 6 %, ce qui en fait un choix intéressant pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité (Source : Investissement Locatif Lyon).
La chasse aux passoires thermiques est déclarée depuis le 1er janvier 2023 !
La France met en place de nouvelles mesures pour lutter contre les passoires thermiques, c’est à dire les logements les plus énergivores. À partir du 1er janvier 2023, la location de ces logements sera interdite et le gel des loyers s’applique depuis le 24 août 2022. Cette loi climatique fixe un seuil maximal de consommation d’énergie à 450 kWh/m2 pour les logements de la France métropolitaine. Les habitations classées G à l’actuel score DPE et dépassant une consommation supérieure à 450 kWh/m2 sont concernées par ces nouvelles réglementations. Il est temps pour les propriétaires de ces logements d’adapter leur habitation en un lieu plus respectueux de l’environnement. Pour résumer, le DPE est donc devenu une valeur essentielle scrutée par les investisseurs, un mauvais classement ayant une forte incidence sur la valeur du bien.
Contactez-nous ! N’hésitez pas à nous contacter, nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions !
N’hésitez pas à aller faire un tour sur Instagram et notre Facebook. Vous pourrez y découvrir toutes nos dernières nouveautés et vous tenir au courant de l’actualité immobilière à Lyon et en région lyonnaise.