Vous souhaitez louer un bien, mais ne savez pas quelles sont les différentes garanties de location qui s’offrent à vous ? Vous êtes propriétaire et souhaitez vous prémunir du risque d’impayé ? Cet article est fait pour vous !
Parmi les critères les plus importants pour les propriétaires bailleurs à l’heure de faire leur choix de dossier, le garant ou le type de cautionnement arrive en troisième position. La plus grande préoccupation des propriétaires reste les impayés de loyer, qui peuvent les mettre dans des situations plus que délicates. En France en 2021, on estimait à 0,64% le taux de loyers impayés en meublé, contre 5% à 6% pour les locations vides Source : étude Lodgis). Accentué par la crise sanitaire, une autre étude de décembre 2021 démontre que 3 propriétaires sur 10 ont dû faire face à des retards ou des impayés de loyer sur l’année 2021. Il est donc primordial de bien réfléchir à la solution de cautionnement qui aidera le plus votre dossier.
L’agence PRIMMO Gestion a rassemblé dans ci-dessous les différents types de garants possibles, leurs caractéristiques, avantages et inconvénients, pour vous aiguiller et vous aider au mieux dans votre décision. Retrouvez ci-dessous les différentes garanties de location à votre disposition, selon votre profil :
Un garant, physique ou moral
C’est l’option la plus répandue en termes de garanties de location !
Le garant physique – peut être une personne de votre famille, un ami ou un tiers. Dans tous les cas, le garant doit être solvable, gagner au moins 3 fois lue montant du loyer avec une situation stable (CDI par exemple).
Pour être garant physique, les pièces à fournir seront les suivantes : pièce d’identité, justificatif de domicile et de situation professionnel et justificatif de revenu.
Le garant moral – désigné les entreprises, les banques ou les associations. Ces entités ont le même rôle que les garants physiques, elles prennent en charge les loyers et charges du locataire en cas d’impayé. Dans ce cas-là, les pièces à fournir seront les suivantes : le Kbis, la pièce d’identité du gérant, le bilan ainsi que le compte de résultats.
Dans ces deux cas, il faudra fournir un document écrit de la part du garant. Il s’agira là d’un acte de cautionnement. Un exemple du courrier d’acte de cautionnement est disponible via le lien suivant : service-public.fr. Vous pourrez aussi faire appel à des organismes privés qui se portent garant pour vous, tels que Garantme, par exemple. Attention cependant, cette solution a un coût et est soumise à conditions selon les différentes entreprises.
Caution simple vs caution solidaire
La caution simple obligera le bailleur à s’adresser en priorité au locataire en cas d’impayé. S’il n’est pas solvable, il pourra alors se tourner vers le ou les garants. La caution solidaire permet au propriétaire de s’adresser au locataire ou au garant directement. Dans le cas de la caution solidaire, le garant pourra ensuite se retourner vers le locataire pour exiger le remboursement de ses dettes. Attention : il faudra bien penser à indiquer la durée du cautionnement. En effet, cette garantie de location ne sera valable que la durée du premier, attention donc si vous avez l’intention de reconduire celui-ci !
La garantie Visale
C’est un dispositif gratuit proposé par Action Logement qui prend en charge les loyers impayés et les dégradations du logement locatif en cas de défaillance du locataire. Chaque année, le nombre de bailleurs et locataires faisant appel à ce dispositif augmente. La Garantie Visale est destinée principalement aux jeunes de moins de 30 ans. Le 4 juin 2021, le dispositif a été élargi afin de pouvoir couvrir un plus grand nombre de profils, s’appliquant à plus de profils au-dessus de 30 ans, mais avec des conditions très spécifiques. Cependant, elle reste soumise à des conditions bien spécifiques.
Au niveau du plafond de loyer, la Garantie Visale s’applique aux loyers ne dépassant pas 1500€/ mois à Paris, et 1300€/mois en province. Il faut donc s’assurer que le bien que vous souhaitez louer respecte ce loyer maximum autorisé.
Plus concrètement, la Garantie Visale fonctionne comme un garant pour les locataires. C’est aussi une sécurité supplémentaire pour les propriétaires bailleurs.
C’est un dispositif très fiable, 100 % gratuit et qui permet de faciliter l’accès au logement pour de nombreux locataires.
Comment cela fonctionne-t-il ?
Pour tout savoir sur le fonctionnement de la Garantie Visale, consultez notre article complet dédié à ce sujet !
L’assurance GLI
L’assurance Garantie Loyers Impayés peut être souscrite autant par les bailleurs que par les locataires. Cette option de cautionnement intervient généralement dans le cadre de dossiers un peu atypiques. En général, ce sont les propriétaires qui choisissent de souscrire à une GLI afin de se protéger et d’obtenir des garanties de location fiable pour un bail en toute sérénité. PRIMMO propose d’ailleurs cette option à ses propriétaires bailleurs. Les loyers impayés seront pris en charge jusqu’à 90 000€ et les dégradations du foyer jusqu’à 10 000€ en échange de 2% du loyer charges comprises.
Un bailleur ou une agence de gestion locative peut conseiller à certains profils de locataires n’ayant pas de garant physique ou d’acte de cautionnement, de souscrire à cette assurance. Dans le cas d’un dossier incomplet, la GLI peut être un vrai avantage pour un locataire et elle viendra rassurer les propriétaires.
Comment cela fonctionne-t-il ?
La Garantie Loyers Impayés se présente sous forme de souscription. Chaque mois, un pourcentage prédéfini du loyer est destiné au règlement de cette assurance. Le remboursement des loyers impayés intervient à partir du troisième mois d’impayé. Attention, les critères de cette garantie de location sont très strictes, il faut donc bien s’assurer d’y répondre !
Caution bancaire
Cette garantie est assez simple en soi, mais nécessite de bloquer un certain nombre de mois de loyer sur un compte. Par exemple : bloquer 12 mois de loyer sur un compte, qui pourront être appelés à première demande par le propriétaire s’il y a un incident de paiement. Bien que cette solution soit relativement simple et sans encombre, cela nécessite de disposer des fonds à bloquer et de ne pas en avoir besoin durant la durée déterminée. Attention : c’est une option qui peut se révéler assez coûteuse. Aussi, il ne faut pas oublier de bien mentionner la durée du bail au préalable !
Contactez-nous !Vous avez encore des doutes sur comment trouver un garant ou l’impact de votre mode de cautionnement sur votre dossier ? N’hésitez pas à nous contacter, nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions !
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