Le marché immobilier en France a connu une année 2022 dynamique avec 1.13 million de transactions réalisées, ce qui en fait la deuxième meilleure année de l’histoire du marché immobilier après 2021. Cependant, le marché a commencé à ralentir à compter de l’été 2022 en raison de la remontée des taux de crédit, créant ainsi une année à deux vitesses. 2023 devrait garder cette dynamique de « retour à la normale » après des années fastes avec une prévision entre 950 000 et 1 000 000 de ventes toujours portées par une demande restant supérieure à l’offre.
Nous vous proposons de nous arrêter sur plusieurs chiffres du marché immobilier lyonnais pour 2023 :
- 14 000 nouveaux habitants en moyenne à Lyon, soit environ 8 300 nouveaux ménages par an (SeLoger).
- 266 434 logements à Lyon sont occupés au titre de résidences principales par les ménages.
- 2e ville étudiante de France avec plus de 175 000 étudiants sur la métropole (lyon.fr)
- 2e quartier d’affaire français avec 1 600 000 m² de bureaux (Wikipédia)
- 1,89 personne par logement en moyenne à Lyon, selon l’INSEE. Cette donnée peut être utile pour les investisseurs immobiliers, car elle peut les aider à mieux comprendre les besoins des locataires potentiels dans la région. Par exemple, les investisseurs peuvent choisir de se concentrer sur des biens immobiliers plus petits et plus abordables, qui conviennent mieux aux ménages de petite taille.
Le marché de la transaction immobilière à Lyon : Tendances et chiffres clés pour les vendeurs et les acheteurs :
- 5 119 € est le prix moyen du mètre carré pour les appartements à Lyon au 1ᵉʳ avril 2023. (MeilleursAgents) Si vous souhaitez connaître la valeur de votre bien mise à jour, n’hésitez pas à contacter les experts PRIMMO pour une estimation gratuite de votre bien, sans aucun engagement.
- 6 627 € est le prix moyen du mètre carré pour les maisons au 1ᵉʳ avril 2023, soit un écart de +31,9 % par rapport aux appartements. (MeilleursAgents).
- 40 jours est le délai de vente d’un bien vendu au juste prix (MeilleursAgents). Bon à savoir, la qualité de l’estimation impacte la durée de vente des biens. Découvrez la valeur de votre bien gratuitement en moins de 2 minutes, grâce à notre plateforme en ligne. C’est par ici !
- 2 551 réservations de logements neufs pour 2023 (FPI). En 2021, 3 000 logements neufs ont été vendus à Lyon. Cependant, la production de logements neufs est loin de suivre un rythme idéal, principalement en raison des difficultés à obtenir des permis de construire et de l’augmentation de la durée de montage des opérations.
Le marché de la location à Lyon : Tendances et chiffres clés pour les locataires et les investisseurs.
- 3 % à 6 % de rendement locatif à Lyon, selon le quartier (Investissement Locatif). Ce bon taux de rendement est principalement dû à la forte présence d’étudiants locataires, à sa forte économie et à son positionnement géographique stratégique. La tension du marché locatif ne cesse d’augmenter, rendant l’investissement locatif toujours plus attrayant. Des dispositifs de défiscalisation comme Malraux et le régime LMNP peuvent permettre de réduire l’impôt et d’atteindre un rendement locatif jusqu’à 5,5 % brut à Lyon et plus de 6 % à Villeurbanne. Pour plus de renseignements, nous vous invitons à contacter PRIMMO Gestion au 04 78 47 43 91. Si vous le souhaitez, vous pouvez aussi estimer la valeur locative d’un bien via notre outil d’estimation.
- 66 % de locataires à Lyon contre 34 % de propriétaire (Insee). En conséquence, les investisseurs immobiliers qui cherchent à tirer parti de cette situation peuvent bénéficier d’une demande solide pour les biens immobiliers locatifs, avec un potentiel de rendement intéressant. De même, les entreprises de gestion locative peuvent également profiter de cet environnement, en offrant des services professionnels pour aider les investisseurs à gérer leurs propriétés et à répondre aux besoins des locataires.
- 26 % des locataires recherchent un bien en location avec un budget d’entre 500 € et 600 € par mois à Lyon et en région lyonnaise (LocService). Vous avez des questions sur la Gestion/Location? Nous vous invitons à contacter PRIMMO Gestion au 04 78 47 43 91 ou rendez-vous ici !
- 8,7 demandes en moyenne pour une offre sur le marché de la location (Le Progrès), créant une tension sur le marché locatif à Lyon. Avec une demande plus forte que l’offre de logements disponibles, les locataires sont confrontés à une concurrence accrue pour trouver un logement abordable et de qualité, en particulier dans les zones urbaines.
En conclusion, l’année 2022 a été fructueuse pour le marché immobilier en France, avec plus d’un million de transactions enregistrées. La ville de Lyon se démarque par son marché immobilier dynamique, caractérisé par une demande supérieure à l’offre. Bien qu’il y ait eu un ralentissement depuis l’été 2022, le marché devrait rester attractif en 2023 avec un retour à la normale annoncé, impliquant un équilibre entre les vendeurs et les acheteurs. Les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier d’une demande solide pour les biens immobiliers locatifs à Lyon, avec un potentiel de rendement intéressant grâce à la forte présence d’étudiants locataires, de sa forte économie et de son positionnement géographique stratégique. Enfin, avec une demande plus forte que l’offre de logements disponibles, les locataires sont confrontés à la concurrence pour trouver un logement abordable et de qualité, en particulier dans les zones urbaines. Les investisseurs et les entreprises de gestion locative peuvent profiter de cet environnement en offrant des services professionnels pour aider les investisseurs à gérer leurs propriétés et à répondre aux besoins des locataires. En somme, le marché immobilier lyonnais offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs et les locataires en 2023.
Sources : FNAIM, INSEE, FPI, Meilleurs Agents, Particulier à Particulier, Loc Service
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